茂原市中善寺　☆　２５００万円　☆　古民家＋長屋門

掲載日：2024年1月6日　最新更新日： 2024年5月9日

物件概要

★茂原市郊外に建つ明治３３年頃の築と言われる古民家！立派な長屋門付きで事業用に最適！
★敷地は農地も含め約1706坪と広大！犬と泊まれるゲストハウスなどにもおすすめ！
★茂原市街地にも近く、比較的生活便利！広大な敷地で本格的な田舎暮らし満喫！

※農地を含むため農地法の許可（3条申請又は5条申請）が必要になります。
※そのため農地法の許可申請を行なえる方でないと購入が難しい物件となります。

価格	２５００万円
土地面積	5642.71㎡（1706.92坪） ※農地を含む。
建物面積	132.23㎡（39.99坪）

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: まずは前面道路。集落内を通る田舎道なので狭いです。

: 物件への道路は昔からの赤道(公道)です。

: 里山を背負った長屋門付き古民家は絵になりますね！

: 立派な長屋門が出迎えてくれます！

: 長屋門の前を駐車スペースにもできます。

: 入り口近くに古い車庫も建っていますが、これを撤去すれば庭に出入りできますよ。

: 長屋門の入り口。門の幅が約2.3ｍと狭いので大きい車は通れないですね。

: 門の造作も見事ですね！

: 長屋門をお庭から。立派ですね！

: 門を抜けるとお庭が広がります！

: こちらが1900年頃に建てられたと言われる古民家！

: 人目を気にせず過ごせる環境です！

: THE日本の里山風景ですね！素晴らしい！

: 農地も含みますが約１７０６坪と広々！

: 南東側に山林があるので冬は日当たりが悪く感じるかもしれません。

: 古民家と長屋門を手入れすればカフェやレストラン、宿泊事業もできそう！

: お庭や庭木も手入れされきれい！

: この趣きは古民家ならではですね。

: 東側のお庭を見てみましょう。

: ひな壇になったスペースで菜園も楽しめますね。

: 以前は畑か田んぼだったのかな？

: 山林斜面もあるので山遊びをしたい方にもオススメ！

: 平坦地も十分あるので色々楽しめそう。

: 南東側から敷地を。農地が含まれるので農地法の制約があります。

: イチョウの木が綺麗ですね！銀杏の収穫も楽しめます！

: これだけ敷地が広いと管理は大変ですが夢は広がりますね。

: 古民家で暮らしながら長屋門で店舗営業！なんて暮らしもできますよ。

: 大屋根が立派な古民家！

: 古民家東側に庭池もありますが手入れが必要ですね。

: 古民家裏は切り立った斜面。

: 古民家を北西側から。

: 北西側から山林に上がれるようになっています。

: 古民家の他に二階建ての古家もありますよ。

: 古家のヒサシ下。物置やアトリエにできそうな建物。

: 古井戸もありますね。庭の水まきなどに使えそう！

: ぐるっと古民家の正面へ。

: 玄関から室内へ進みましょう。

: 玄関土間は応接スペースにリフォームされています。

: ゆとりのある和室の続き間！

: 立派な仏間や神棚が造られています。

: 続き間は天井も高く開放的！梁や柱も見事ですよ！

: リノベーションは必須かな。

: 奥の和室には書院造りの床の間！

: 続き間に沿って縁側が造られています。

: 縁側の奥に手洗いスペース。

: その隣に男性用トイレ。

: さらに洋式トイレもあります。

: 奥に納戸もありますよ。

: 納戸隣の和室6帖。

: 北側にキッチン。

: 水回りはリフォームしたいですね。

: 土間や脱衣所とつながる廊下。ここから外にも出られますよ。

: 洗面脱衣所。

: レトロな浴室！

: 北西側に土間もあります。

: 物件周辺はのどかな茂原市郊外の農村エリアですよ！

※実測図ではありません。※クリックすると拡大します。

※実測図ではありません。※クリックすると拡大します。

調査レポート

外房エリアの中心都市“茂原市”！映画やドラマのロケ地として利用される事も多く“ロケ地マップ”も作られるほど！
典型的な地方都市で幹線道路沿いにはロードサイド店舗が立ち並び生活は便利！でもちょっと車を走らせるだけでのどかな田園風景が広がりますよ。

そんな茂原市南西部の農村集落の中に建つ長屋門付き古民家！
1900年頃に建てられたと言われる古民家と立派な長屋門が圧巻ですよ。

古民家なので経年劣化や、ゆがみ、傾きも見られるのでリフォーム必須！
しかし使われている部材は立派なので、ぜひリノベーションして活用して欲しいですね。

敷地入り口に立派な長屋門も建っているので暮らしながら事業をしたい方にもピッタリです！
店舗やギャラリー、ワークスペース等など多目的に活用できます。

敷地は総面積で5642.71㎡（1706.92坪）と広大！集落の奥にあるので人目も気になりにくいですよ。
整備すれば家庭菜園やドッグランなど作って楽しめます！BBQやお家キャンプも思いのまま！
山林斜面もあるので山遊びなど自然と触れ合いたい方にもオススメです。

ただ森に囲まれた環境なので冬の日当たりと災害リスクは気になるかも。
これは現地でぜひ確認してもらいたい大事なポイントですね。

また敷地は農地も含まれるので農地法の手続きや許可が必要になります。
農家資格を取得されたい方には面白い物件ですね。

圏央道「茂原長南IC」まで約3.7㎞と都内から車でのアクセスも良好！
近隣はゴルフ場も多いのでゴルフ好きの方にもぴったり！これだけ敷地が広ければ、ちょっとした練習場も造れそうですね。
海も約14㎞と車なら気軽に遊びに行けマリンレジャーも楽しめます。
人目も気になりにくい環境なので一棟貸しのゲストハウス等の宿泊施設などの事業用に活用できそう！
小学校もなんとか徒歩圏内なので、子育て家族の定住も楽しそうですよ。

趣きあふれる古民家と長屋門をリノベーションしてアクティブな田舎暮らしを始めてみませんか！

・スーパー　約5.1㎞
・コンビニ　約2.4㎞
・歯科医院　約800m
・医院　約3.5㎞
・郵便局　約3.4㎞
・小学校　約1.8㎞

物件番号	051104K-中善寺
間取り	古民家＋長屋門
売買価格	２５００万円
所在	茂原市（もばらし）中善寺（ちゅうぜんじ）
交通	ＪＲ外房線「茂原駅」約4.9㎞圏央道「茂原長南IC」約3.7㎞
土地面積	5642.71㎡（1706.92坪） ※農地を含む。
建物面積	132.23㎡（39.99坪）
築年月	明治３３年頃（1900年頃）
土地権利	所有権

地目	宅地・山林・農地
都市計画	非線引
用途地域	無指定
建ぺい率	60％
容積率	200％
駐車場	有
接道状況	北西側で公道(赤道)に接する
設備	公営水道・電気・都市ガス・単独浄化槽
現況	空　家
引渡条件	現況有姿渡し
引渡日	相　談
取引形態	一般媒介
備考	※農地を含むため農地法の許可（3条申請または5条申請）が必要になります。 ※土砂災害基礎調査予定箇所に指定されています。 ※建物建築時、千葉県崖条例の制限があります。 ※引き渡しまでの時期についてはお時間にゆとりをいただく必要が有ります。

＼ご予約がおすすめ！／

・一番近い一松海岸まで車で約３０分ほど！気軽にマリンレジャーも楽しめます！海抜は約21.4mです。
・生活施設はちょっと離れますが、車があれば何の問題もありませんよ。
・あのトランプ前大統領がプレイしたゴルフ場もすぐそば！ゴルフ接待用の迎賓館などにも良いですね。
・まずは現地をご覧になってみませんか！
・お問い合わせお待ちしております。

ご相談や案内の予約は電話やメールなど必ず事前に予約をお願いいたします。