いすみ市岬町桑田　☆　１３００万円　☆　４１６坪（古家付き売地）

掲載日：2023年11月19日　最新更新日： 2024年4月21日

物件概要

★いすみ市郊外に広がる古家付き売地約410坪！川も近く、川遊びの拠点にぴったり！事業用にも最適！
★古家はリフォーム必須！DIYで隠れ家作りをしたいツワモノにもおすすめ！ソロキャンプも楽しめる！
★民家もまばらで人目も気になりにくい立地。都内からのアクセスも良好！二拠点生活の場にもおすすめ！

価格	１３００万円（坪3.2万円）
土地面積	1358.41㎡（410.91坪） ※他に道路持分19㎡あり。
建物面積	※48.85㎡（14.77坪）

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: 西側前面道路。道幅の狭い未舗装道路です。

: 木立に囲まれ森の雰囲気を味わえる敷地！

: 南側の道路。こちらも未舗装です。

: 敷地は二か所に分かれてます。まずは古家が建っている敷地から！

: 道路に面してゲートが造られています。

: ゲートの奥はちょっとした駐車スペースになりそう。

: 古家側の敷地はフェンスで囲われていますよ。

: 西側道路に面してに入り口が造られています。

: 古家前、南側にお庭が造られていますよ。

: 南側の庭木を剪定して日当たりを確保したいですね。

: １９８５年築の古家！

: 古家前のお庭を広い駐車スペースにしてもいいね。

: 古井戸も残っています。お庭の水まき位なら使えるかな。

: 古家内も見てみましょう。まずは玄関。

: 昭和レトロな建物ですね。

: 玄関左側の和室。リフォーム必須！

: キッチンスペース。床が傷んでいてふかふかします。

: キッチンシンクもありますよ。

: 東側に和室の続き間。

: 4.5帖が二間。DIYにチャレンジしたい方には面白いかも。

: 洗面スペース。

: お風呂もレトロなタイル張り。

: トイレは簡易水洗です。

: 次は古家北側の林へ。林と接する道路はトトロが出てきそう！

: 雑木林なので癒されますよ。

: 林の中でお家キャンプが楽しめますね！

: 自分だけの遊び場が欲しい方にピッタリ！

: 次は南側の離れた土地へ。住居南側道路の奥にあります。

: こちらの土地は約153坪。平坦で家庭菜園にピッタリ！

: 愛犬と遊ぶドッグランにすることもできますよ！

※実測図ではありません。※クリックすると拡大します。

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調査レポート

都内からのアクセスも良い自然豊かないすみ市！
海の幸も山の幸も楽しめる外房屈指のグルメタウンです。

そんないすみ市の郊外にある古家付き売地。
古家は昭和60年築のコンパクトな平屋建て。ただ古く傷んでいるため利用するには大規模改修が必要です。
森の中で暮らしたい人や隠れ家的な環境を探してる人にはお勧め！
古家は物置代わりに使って奥の敷地に新しく立て直した方が素敵かな？

川も近いので、カヌーなど川遊びを楽しみたい方にぴったりですよ。
生活施設はちょっと離れますが車の運転ができればそんなに不便は感じないです。

敷地は約410坪とゆったり！約257坪と約153坪に分かれていますが近いので、上手く使い分けすると良いですね！

約257坪側の敷地は古屋の建つスペースと雑木林になっています。ツリーハウスや林を活かしたアクテビティを作る事もできます。
約153坪側の敷地は平坦で家庭菜園やドッグランを作るのにピッタリ！現状は隣家と適度に離れているので人目を気にしなくてもいいですね。

物件までの道路は道幅狭く、車通しのすれ違いもできない細道ですが、そこを通ってこその秘密基地感！
緑に囲まれたセカンドハウスが欲しい方や事業用にピッタリ！

人気のいすみ市で自分だけの秘密基地を作りませんか！

・スーパーせんどう　約6.1㎞
・ファミリーマート　約6.5㎞
・熱田歯科　約4.2㎞
・岬病院　約2.1㎞
・吉澤郵便局　約2.2㎞
・吉沢小学校　約3.7㎞

物件番号	051004U-桑田
間取り	――
売買価格	１３００万円（坪3.2万円）
所在	いすみ市（いすみし）岬町（みさきまち）桑田（くわた）1912-5
交通	ＪＲ外房線「長者町」約4.7㎞
土地面積	1358.41㎡（410.91坪） ※他に道路持分19㎡あり。
建物面積	※48.85㎡（14.77坪）
築年月	※昭和60年（1985年）11月築
土地権利	所有権

地目	宅地・山林・その他
都市計画	非線引
用途地域	無指定
建ぺい率	60％
容積率	200％
駐車場	無※要工事
接道状況	西側で幅員約3.8ｍの公道(一部私道含む) 南側で幅員約4ｍの公道(一部私道含む)と接する
設備	電気可・公営水道可プロパンガス可・浄化槽設置可※宅内処理
現況	空　家
引渡条件	現況有姿渡し・契約不適合責任免責
引渡日	相　談
取引形態	専任媒介
備考	※古家扱いになります ※建物建築時セットバックが必要になる場合があります。