茂原市墨田　☆　２４８０万円　☆　７ＤＫ

掲載日：2024年3月14日　最新更新日： 2024年11月28日

物件概要

★茂原市郊外の農村集落に建つ和風二階建て！広い農地付きで新規就農したい方にピッタリ！
★敷地は約184坪！他に農地が約2573坪！農業法人を立ち上げブランド米農家へ転身！
★郊外のわりに生活施設はそれほど離れていないので意外と便利。郊外型田舎暮らしを満喫！

※農地を含むため、農地法第３条の申請が必要です。農地法第３条の申請が行えない場合、農地は仮登記での引き渡しとなります。

価格	２４８０万円
土地面積	宅地：611.57㎡（184.99坪）農地：8509.00㎡（2573.97坪）※備考参照（農地は数カ所に分かれています。）
建物面積	193.29㎡（58.47坪）

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※原則として物件案内時の動画・写真等の撮影はお断りしています。

: 農村集落の中を通る前面道路。

: 物件は角地に建っています。

: 北側の道路はちょっと狭いですね。

: 敷地南東側に入口。

: 入り口から住居前まで車が駐車できるようになっていますよ。

: 重厚な和風二階建て！存在感がありますね！

: 縦列で車3台ほど停められますよ。

: 敷地東側に大きめの納屋！

: 農機具を仕舞うのにピッタリですね。

: 大きなヒサシ付きで雨の日も作業ができます。

: 納屋前のお庭。雑草が全くないのが、ちょっと気になりますね。

: 住居と納屋の間に立派な物置。

: ミニキッチン付きでちょっとした作業スペースになります。

: 敷地の北東側に小屋があります。

: 農家住宅にありがちな外便所かな？

: 住居の裏側は最低限のスペースです。

: 住居の西側。コンクリートの塀が作られていますよ。

: 縁側から見えるお庭部分。

: 住居の南側。お庭はシンプルなデザインで手を加えやすいですね。

: 1995年築ですが管理状態は良いですよ。

: それでは室内も見てみましょう。まずは広い玄関！飾り窓なども素敵！

: ゆとりある玄関でお客様をお出迎え！

: 玄関左奥に和室の続き間が広がります！

: 手前の和室には仏間と神棚が作られていますよ。

: 奥の和室は床の間に書院付きで落ち着いた雰囲気！

: 天井も高く開放的な続き間！昔は親戚縁者がここに集まって盆正月を迎えたのでしょうね。

: 縁側の奥に約6帖の和室。

: 玄関右側の洋室。リビングとして使えますね。

: 洋室の北側にDK！

: 一度リフォームされたのか、水回りはとてもきれいです。

: キッチンシンクもクリーニングで十分ですね！

: 玄関正面奥に土間付きの勝手口。

: 洗面脱衣所も綺麗。

: お風呂もきれいなユニットバス！

: 手すり付きのトイレ。

: 二階のホールにシャワー付き洗面スペース！朝シャンが懐かしい！

: 二階のトイレ！

: 二階には計3部屋。まずは８帖の和室！

: 残り2部屋は6帖の洋室です。

: 部屋数も多いので二世帯でも暮らせそう！

: 洋室の南側にバルコニーもありますよ。

: 周囲はのどかな農村集落。国道が近いので車の音が時々聞こえるかも。

※実測図ではありません。※クリックすると拡大します。

※実測図ではありません。※クリックすると拡大します。

調査レポート

外房エリアの中心都市“茂原市”！幹線道路沿いにはロードサイド店舗が立ち並び生活便利！
日蓮宗の古刹「藻原寺」の門前町として栄えた歴史ある街です。

そんな藻原寺にほど近い農村集落に建つ和風二階建て！
約2573坪の農地付きなので新規就農を目指す方やお米農家になりたい方にピッタリの物件ですよ。
むしろ広い田んぼ付きなので農家資格の取得を目指す方でないと難しい不動産ですね。

広大な農地は数カ所に分かれていますが何か所か貸していて今も活用されているそうです。
しっかり管理されているのは安心ですね。
農地はほぼ田んぼなのでお米農家さんになりたい方にピッタリですよ！農業法人を立ち上げてブランド米作りますか？

住居の建つ敷地は約184坪！お庭は整備されスッキリしています。
農機具や作業スペースとして使える納屋や物置もあり田舎暮らしを満喫できますね。

生活の拠点となる住居は1995年築の和風二階建て！重厚な瓦屋根のお宅です。
和室の続き間に縁側が作られたお手本ののような農家さんのお家！
質の良い部材がふんだんに使われています。

水周りも何年か前にリフォームされたらしく、綺麗です！このまま新生活がスタートできますよ。
部屋数も７ＤＫと多いですが、今のお家のような広いLDKは無いので、自分たちのライフスタイルに合わせたリノベーションをすると暮らしやすいかも！

圏央道「茂原長南IC」も約2.9㎞と都内から車でのアクセスも良好！
今流行りのIT農業法人を立ち上げるのに、便利な立地です！

郊外に広がる農地付き和風民家で新規就農や農業法人を目指してみませんか。

・スーパー　約1.7㎞
・コンビニ　約850m
・歯科医院　約2.4㎞
・医院　約1.4㎞
・郵便局　約2.0㎞
・小学校　約2.5㎞

物件番号	060302K-墨田
間取り	７ＤＫ
売買価格	２４８０万円
所在	茂原市（もばらし）墨田（すみだ）
交通	JR外房線「茂原駅」約4.4㎞圏央自動車道「茂原長南IC」約2.9㎞
土地面積	宅地：611.57㎡（184.99坪）農地：8509.00㎡（2573.97坪）※備考参照（農地は数カ所に分かれています。）
建物面積	193.29㎡（58.47坪）
築年月	平成7年（1995年）6月築
土地権利	所有権

地目	宅地・田※備考参照
都市計画	非線引
用途地域	無指定
建ぺい率	60％
容積率	200％
駐車場	スペース有
接道状況	東側で約4m、北側で約3.4mの公道に接する
設備	電気・公営水道都市ガス・浄化槽
現況	空　家
引渡条件	現況有姿渡し・契約不適合責任免責
引渡日	相　談
取引形態	一般媒介
備考	※未登記建物が含まれます。 ※農地を含むため、農地法第３条の申請が必要です。　農地法第３条の申請が行えない場合、農地は仮登記での引き渡しとなります。

＼ご予約がおすすめ！／

・海からは離れているので海抜は約12.5mです。

・物件のある地域では過去の水害履歴があり、ハザードマップの指定もあります。
・茂原市の水害履歴では令和元年に本物件地域で水害の記録があります。
・売主様に確認したところ前面道路の道路冠水は有ったそうですが建物に影響はなかったとのお話でした。

・何といっても広い田んぼ付きというのが売り！農業法人を立ち上げたい方におすすめ！
・まずは現地をご覧になってみませんか！
・お問い合わせお待ちしております。

ご相談や案内の予約は電話やメールなど必ず事前に予約をお願いいたします。