茂原市桂　☆　１３５０万円　☆　６２２坪（古民家付き売地）

掲載日：2025年8月7日　最新更新日： 2026年1月9日

物件概要

【物件番号：070801U-桂】
★茂原市郊外の農村集落内の古民家付き売地！立派な大屋根の元庄屋の古民家！
★道路より一段高い敷地は約622坪。人目も気にせず自分だけの世界を堪能！
★古民家、四つ足門、蔵の趣きを活かし事業用にもおすすめ！

※本物件敷地は「土砂災害警戒区域」及び「土砂災害特別警戒区域」に指定されています。
※雨漏り(古民家の屋根西側辺り)や木部腐食等があり、大規模修繕が必要です。

所在地	茂原市（もばらし）桂（かつら）※番地は非公開です
価格	１３５０万円（坪2.2万円）
土地面積	2059.50㎡（622.99坪）
建物面積	※古民家：242.97㎡（73.49坪）他に付属建物有。

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※原則として物件案内時の動画・写真等の撮影はお断りしています。

: のどかな農村集落を通る道路は道幅も広く安心。

: 道路より一段高い敷地なので人目も気になりません。

: 敷地を北西側から。蔵や古民家が並びます。

: 出入口は二カ所。西側に大型車も出入りできる入口が造られています。

: 南西側の入り口。

: スロープの先に門が有りますよ。

: 趣きのある四つ足門。ただ門の幅が約2ｍなので気を付けましょう。

: 門の奥に古民家が佇んでいます。

: 格式ある四つ足門も魅力的。

: 敷地約６２２坪！古民家前が一番広々としています。

: 門の西側にある古い小屋。

: 農家さんには必須の建物。

: 門の東側にも古い小屋があります。

: こちらの小屋には大きなヒサシ付き。

: 物置としてはそのまま利用できそう。

: お庭には梅の木などの果樹も植えられています。

: 風格のある古民家は築年不詳と言われています。

: お庭は広く開放的！遠くに里山が広がり落ち着きますよ。

: 敷地東側には切り立った斜面。

: 大屋根が立派な古民家！ただその屋根の状態が悪く手直し必須です。

: 西側の入り口。ここをメインの出入り口にしてもいいね。

: 古民家前から門側を。

: 古民家の西側。西側に古い外トイレが残っています。

: 古民家の裏側へ。

: 古民家裏に古い外風呂。使わない建物は解体した方が良いですね。

: 古民家の裏に趣きのある蔵！

: 雰囲気は良いですがこちらも手直し必須。

: 蔵の入り口。

: 古民家裏のお庭も広々。

: 柑橘系の果樹も植えられていますよ。

: フェンスで囲えばドッグランも作れますね。

: 整備すれば家庭菜園も楽しめますよ。

: 敷地が広いので定住しての管理がおすすめ。

: 付属建物が多いのであまり広くは感じないかも。

: 切立った斜面と古民家の間に防災用の擁壁が作られていて安心！

: 擁壁は古民家のすぐ側に造られています。

: ぐるっと古民家前のお庭へ。

: 立派な立ち姿の古民家ですね。

: 東側の縁側。軒も高いですよ。

: 南東側には以前は来客用の玄関もあったそうです。

: 広い玄関！それでは室内も見てみましょう。

: 入口を入ると広い土間が広がります。

: 土間リビングや室内ドッグランも造れそう。

: 土間の天井の梁も立派！根太天井なので二階があるのかな？

: 土間にケヤキの大黒柱！この存在感は圧倒的！

: 玄関右手に和室の続き間が広がります。

: 約15帖の和室には仏間と神棚が作られています。

: 奥の和室は10帖間。室内も素敵ですが手直し必須。

: ここは昔、表玄関からの取次の間だったところですね。

: 取次の間から奥の和室までの奥行きがすごい。

: 欄間の造作も繊細で素敵！建てた当時の栄華を偲ばせます。

: 奥の和室には書院造り、棚、床の間など豪華な造り。

: 東側の縁側。天井が高く抜け感が凄いですね。

: 縁側を進むと旧台所に繋がります。

: 古いキッチンシンク。これは撤去かな。

: 北側に土間の物置。古井戸を囲むように造られたようです。

: 旧台所の隣に土間を改装したLDK。

: こちらはちょっと新しいキッチンシンク。

: 洗面脱衣所。西側の水周り辺りにいくつか雨漏りが見られます。

: 浴室はユニットバスになっていますよ。

: トイレも手直し済み。雨漏りがあるので手直しは必要です。

: 土間の上の屋根裏収納。立派な梁ですね！

: 見上げると見事な小屋組み！これを活かしたリノベーションをして欲しいな。

: 周辺は里山と田園風景が広がりのどかですよ。

※実測図ではありません。※クリックすると拡大します。

※実測図ではありません。※クリックすると拡大します。

調査レポート

千葉県の東部に位置し外房の中心都市の茂原市！チーバ君で言うと脇腹あたりにあります。
日蓮宗の古刹“藻原寺”の門前町で意外と歴史のある街ですが、最近では色々な映画やドラマなどの映像作品のロケ地としても有名です。

そんな茂原市の北部、里山と田園が広がる農村集落にある「元庄屋」という立派な古民家付き売地が出ました。
建物は元庄屋だけあって、贅を尽くした造りで素敵なのですが、長年補修されていなく傷みが大きいので「古民家付き売地」という扱いです。

敷地は約622坪と十分な広さが有ります。道路よりも一段高い立地なので日当たりも良好ですよ。
平坦スペースも十分あり、家庭菜園も満喫できます。人目も気になりにくい立地なのもポイント高いですね！

存在感のある古民家や趣きのある蔵に四つ足門など、和の趣きたっぷり。
元庄屋さんのお宅だけあって、見応えありますよ。
広い玄関土間に約40㎝角のケヤキの大黒柱は必見！房総ではなかなか、お目にかかれない太さです。
他にも立派な差し鴨居（梁）や欄間、縁側など建てた当時の栄華を偲ばせます。

ただ長年の傷みあり、リフォーム必須！特に屋根の傷みが大きく雨漏りもあるので屋根は総葺き替えをした方が良いかもしれません。

使われている建具やガラス、木戸など、今では手に入らないものばかり！この趣きを壊すのはもったいないので、プロと相談しながら再生してあげたいですね。

大屋根の古民家や四つ足門など外国人に喜ばれそうな雰囲気なので、古民家カフェやインバウンド狙いの宿泊施設などにしても良さそうです。

圏央道のインターも近く都心からのアクセスも良好！茂原市街地や大網白里市もそれほど離れていないので車さえあれば生活も困りません。
そんな元庄屋さんの家で、アクティブな田舎暮らしを始めてみませんか。

・スーパー　約3.4㎞
・コンビニ　約2.5㎞
・歯科医院　約3.2㎞
・医院　約2.7㎞
・郵便局　約2.4㎞
・小学校　約3.0㎞

物件番号	070801U-桂
間取り	※古民家
売買価格	１３５０万円（坪2.2万円）
所在	茂原市（もばらし）桂（かつら）※番地は非公開です
交通	JR外房線「本納駅」約3.4㎞圏央道「茂原IC」約2.3㎞
土地面積	2059.50㎡（622.99坪）
建物面積	※古民家：242.97㎡（73.49坪）他に付属建物有。
築年月	※築年不詳
土地権利	所有権

地目	宅地
都市計画	都市計画区域内・非線引
用途地域	無指定
建ぺい率	60％
容積率	200％
駐車場	スペース有
接道状況	西側で約4.5ｍ～5.5ｍの公道に接する
設備	電気・公営水道・プロパンガス・浄化槽 ※使用の際に整備交換が必要になる場合があります
現況	空　家
引渡条件	現況有姿渡し・契約不適合責任免責
引渡日	相　談
取引形態	専任媒介
備考	※古民家付きの売地になります。 ※本物件敷地は「土砂災害警戒区域」及び「土砂災害特別警戒区域」に指定されています。 ※本物件敷地は「急傾斜地崩壊危険区域」に指定されています。