いすみ市山田　☆　４２００万円　☆　ペンション＋３ＬＤＫ

掲載日：2023年11月10日　最新更新日： 2023年11月13日

物件概要

新着

★愛犬家必見！丘の上に建つペットと泊まれるペンションと広いドッグラン付き物件！
★ペンション以外に未完成の住居付き！人目を気にせず過ごせる住環境で事業用にぴったり！
★敷地は約1049坪！満天の星空を眺めながら３６０度森に囲まれ、大自然満喫！

※現在も居住中及び営業中のためご見学の際は事前にご予約をお願い致します。

価格	４２００万円
土地面積	3469.00㎡（1049坪）
建物面積	ペンション　延べ211.98㎡（約64.12坪）未完成住居　延べ約105.98㎡（約32.05坪）

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: 前面道路は私道。細い山道なので運転気を付けましょう。

: 敷地入り口。森に囲まれ自分だけの世界が広がりますよ。

: 入り口のスロープを上がると広い駐車スペース！

: 5～6台ほど駐車できますね。

: 入り口側にオーナーが木工工房として使用している小屋が建っています。

: 森の中の駐車場！日当たり良いですね。

: 駐車場からペンションまで並木道が造られ雰囲気良いですよ。

: ペンション入口。きれいに管理され安心です。

: アプローチのデッキも日当たり良いですね。

: 玄関前のデッキ。もうそろそろメンテナンスが必要です。

: 正面にオーナー手作りのウッドデッキが造られていますよ。

: ここでくつろぎながら、愛犬の遊ぶ姿を眺めるのは至福の時でしょうね。

: 南側に広がる約６００坪のドッグラン！除草剤など使わず無農薬で作り上げた自慢の芝庭！

: ワンちゃんにも人間にも安心です。犬好きオーナーの想いが伝わりますね。

: オレンジ色の屋根の建物がペンション、左側の建物は未完成の住居部分です。

: ペンションは1999年築ですがオーナーがきちんとメンテナンスしているので綺麗ですよ。

: 小高い丘の上に建ち、３６０度見渡す限り森という素晴らしい住環境！

: 隠れ家的環境なのでグランピング施設などにもおすすめ！

: 客室は全室南向きで日当たり良いですね！

: ペンション隣りはオーナーがセルフビルドでコツコツと建築中の住居！もう少しで完成だそうです。

: その横は、お庭のメンテナンス道具の収納物置。

: 物置の脇から建築中の住居に行けますよ。

: こちらは外観写真のみとなります。現在は二階でオーナー夫妻が寝泊りしています。

: こちらもきれいな芝庭！

: 暮らしながら作り上げているのでなかなか完成しないとか・・

: あとはリビングを仕上げるのみ！木工が趣味のオーナーなのでこだわりの室内が楽しみ！

: 住居脇に薪置き場も造られていますよ。

: 住居の隣にビニールハウス。野菜作りも楽しめます。

: 西側の斜面も見てみましょう。

: 斜面にはブルーベリー畑もあります。

: 他にもビワや梅、丹波栗等の果樹もあり収穫が楽しめますよ。

: 傾斜がきついところはアスレチック設備など造ると面白そう！

: 敷地約１０４９坪！西側の斜面からお庭が一望できます！

: 鉄塔や電柱など人工物が目に入らないのが良いですね。森の中なので星空も綺麗！

: 斜面から建物の裏側へ進みましょう。

: 井戸もあり芝生の水撒きに利用できます！

: ペンションの玄関そばに外水栓と温水シャワー！わんちゃんの足洗い場になっています！

: オーナー手作りのウエスタンレッドシーダーで造られた拘りの玄関ドア！引き戸になっています。

: 広々とした玄関ホール！

: わんちゃんも人も安心の段差ですね。

: 南側に面したリビング約１６帖。木のイスやテーブルはオーナー手作り！

: お客さんも愛犬もここでくつろげるそうです。愛犬談義に花が咲きそう！

: リビングからはお庭も良く見えます！

: リビングの奥にダイニングスペース。

: ダイニングとリビングはつなげて使う事も可能です！

: 北側に厨房！厨房設備も付いてきますよ！

: ペンションなので洗面脱衣所と浴室は二か所造られています。

: こちらは東側の浴室。

: 西側にもう一つ洗面脱衣所。

: 西側の浴室は洗い場が広いですね！

: 二階に上がると北側に広い廊下。

: 一番東側の洋室はちょっと広めでゆったりした広さ！各部屋壁は珪藻土なのでニオイや湿気も吸収してくれて安心。

: 高さ4.6ｍの勾配天井に天窓付きなので開放的で明るい！

: 各部屋洗面スペース付き！客室のドア、洗面台、ワードローブなども全てオーナー手作りです。

: トイレも各お部屋に造られていますよ。

: 残りの4部屋はこちらと同じデザイン！ツインのお部屋です。

: 他のお部屋も勾配天井に天窓付き。珪藻土の壁が身体に優しいですね。

: オーナー手作りの洗面台とワードローブ！

: トイレも客室にあるので安心！

: ペットと泊まれるペンションとして新規開業しませんか？

※実測図ではありません。※クリックすると拡大します。

※実測図ではありません。※クリックすると拡大します。

調査レポート

移住者に人気のいすみ市！海の幸も山の幸も楽しめるグルメタウンです。
都内からのアクセスも良く、雄大な太平洋も、自然豊かな里山風景や田園風景も楽しめるので人気の街ですよ！

そんないすみ市の森の中に建つペンション＋未完成住居！
犬好きオーナーが自然素材にこだわり、犬好きのために作り上げた理想郷！この地で１９９９年からペットと泊まれる人気の宿として営業してきましたが、体力的に難しくなり手放すこととなりました。
なので2023年11月までは“ペットと泊まれるオーベルジュ”として営業しています。

愛犬と一緒に過ごせる工夫のされた客室は無垢板の床や空気を綺麗にする珪藻土仕上げの壁で湿気や匂いを吸収し人間にもペットにも優しい造り。
吹き抜けの勾配天井に天窓付き！天然木と自然素材のぬくもりに癒される素敵なお部屋となっています。各部屋、洗面所とトイレ完備！客室ドアやワードローブ、洗面台など木工好きのオーナーの手作り！プロ顔負けの仕上がりに驚きますよ。
オーナーと同じように宿泊業を始めたい方にもピッタリ！大自然を満喫できるペンションとして人気出そう！

また、３６０度森に囲まれたこの住環境を活かして、企業の保養所やドッグラン付きの隠れ家レストランカフェ、グランピング施設など様々な使い方ができそうですね！

ペンションの他に未完成の住居も建っています。未完成と言っても室内の一部を残すのみ。今現在も寝泊りできる状況です。
工事はオーナーが仕上げて引き渡す予定になっています。無垢材の床など木にこだわった住居！暮らしながら事業展開できますね。

敷地は約1049坪とゆったりとした広さ！しかも３６０度森に囲まれているので、人目も気になりません。
西側の斜面部分にはビニールハウスにブルーベリー畑とビワや梅、丹波栗など色々な果樹も植えられ収穫が楽しめますよ！

ドッグランの芝生は一年中青々とした西洋芝ですが、ここまでの管理は大変そう。。ぜひ現オーナーに芝管理の秘訣を伝授してもらってください！
またドッグランを囲うようにモミの木やクリスマスホーリー、ケヤキなどが植えられています。森の生活を存分に堪能して欲しいですね。
ただ、、いすみ市の山間部なので、キョンやいのしし、なども生息するエリア。それなりの野生王国です！そのぶん雄大な自然と満天の星空を満喫できます。
すぐそばには「源氏ホタルの保護区」もあるので、ホタルも楽しめますよ。

オーナーが愛犬のためにこだわって作り上げてきた理想郷なだけに、この立地や環境はプライスレス！
個性と夢のあふれる建物で、新しい事業を始めてみませんか！

・スーパー　約2.6㎞
・コンビニ　約2.3㎞
・歯科医院　約2.3㎞
・医院　約3.0㎞
・郵便局　約2.6㎞
・小学校　約2.6㎞

物件番号	051101K-山田
間取り	ペンション＋３ＬＤＫ
売買価格	４２００万円
所在	いすみ市（いすみし）山田（やまだ）
交通	いすみ鉄道「国吉駅」約2.7㎞ JR外房線「大原駅」約8.9㎞
土地面積	3469.00㎡（1049坪）
建物面積	ペンション　延べ211.98㎡（約64.12坪）未完成住居　延べ約105.98㎡（約32.05坪）
築年月	ペンション：平成11年（1999年）6月築
土地権利	所有権

地目	山　林
都市計画	都市計画区域外
用途地域	――
建ぺい率	――％
容積率	――％
駐車場	スペース有
接道状況	南東側で私道に接する
設備	電気・水道(井戸もあり) プロパンガス・浄化槽(16人槽)
現況	居住中
引渡条件	現況有姿渡し
引渡日	相　談
取引形態	一般媒介
備考	※未完成住居は売主様が完成させて引き渡し予定です。 ※土砂災害基礎調査予定箇所となります ※千葉県崖条例の制限を受ける場合があります ※森林法による制限があります。

＼ご予約がおすすめ！／

・素晴らしい物件ですが、なかなか個人で住むという建物でもなさそう・・
・海抜は約45.7m。山間なので津波の心配は有りません。

・気になるのは私道に面した斜面にその所有者が残土を投棄しています。
　物件に行くときにその景色が見えるのがちょっと残念・・・。
・それ以外は申し分のない理想郷！ぜひ現地をご覧になってみませんか！
・お問い合わせお待ちしております。

ご相談や案内の予約は電話やメールなど必ず事前に予約をお願いいたします。