茂原市下太田　☆　１９８０万円　☆　居宅＋作業所・倉庫

掲載日：2022年4月3日　最新更新日： 2023年12月2日

物件概要

★茂原市郊外の集落に建つ古民家＋作業所＋倉庫！付属建物を活かして事業用などにおすすめ！
★敷地約435坪！更地状態のお庭で駐車スペースもたっぷり確保できます。
★個性的な建物たちを活かして古民家レストランや自宅兼事務所、デイサービスなどにおすすめ！

価格	１９８０万円
土地面積	1439.07㎡（435.31坪）
建物面積	居宅：193.24㎡（58.45坪）作業所①：149.05㎡（45.08坪）倉庫：39.74㎡（12.02坪）作業所②：41.40㎡（12.52坪）

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: 前面道路。道幅の狭い坂道なので車種によっては運転しづらいかも。

: 間口は広くて安心！

: 奥に古民家が建っていますよ。

: 敷地の南側に作業所や倉庫が建っています。

: まずは作業所②から見てみましょう。入り口には大きなヒサシ付き！

: 作業所②の中へ。天井も高く車庫にもできますね。

: 作業所①フルオープンです！

: こちらの天井も高く創作活動などにピッタリ！

: 普通に考えてしまうと持て余してしまいそうな大きさ！どう使う？

: 板の間の事務所スペース。

: 作業所と住居の間に建つ倉庫。

: 色々な物が仕舞えますね。

: 作業所前からお庭を。スッキリしたお庭です。

: 大屋根が立派な古民家です。

: 作業所前は砂利とウッドチップが敷かれていますよ。

: 北側の二階建ての辺りが増築ですね。

: 快適に暮らすにはリフォームが必須！

: 敷地北側の一部は舗装されています。

: 古民家の北側へ。山林斜面が近いですね。

: 山に横穴がありますがここは敷地外です。

: 古民家の西側も斜面がすぐそば。湿気や山水対策が必要ですね。

: 古民家の南側に倉庫。

: 大屋根が見事！斜面が近いのが少し気になるかな。

: リノベーションでガラっと変わる姿を見てみたいな！

: 玄関も木戸で昔の趣きを残していますよ。

: 玄関を入ると昔ながらの土間。

: 広い玄関なので重宝します。

: 玄関左側に和室の続き間。

: 手前の和室には仏間付き！

: 広く開放的ですね。

: 三間続きで広々していますよ。

: 奥の和室は床の間が造られていますよ。

: 広いので続き間をLDKに改装したくなりますね。

: 続き間に沿って縁側も作られていますよ。

: 廊下はぐるっと西側まで続いています。

: 西側は収納や納戸が作られ収納もたっぷり！

: 玄関正面の洋室。

: 広い板の間もありますよ。

: 玄関隣の洋室。部屋が細かく区切られているので広くするのも良いですね！

: 北側の増築部分にDKがあります。

: 昭和の雰囲気ですね。大きな収納スペースもあり便利ですよ。

: キッチンシンクは新調したい！

: 洗面脱衣所。

: お風呂は懐かしい昭和の雰囲気。ここもきれいしたいところ。

: 一階のトイレ。水周りは全て手を加えたいですね。

: 二階に上がって3帖の和室。

: 隣に4.5帖の和室。3帖の和室と繋げた方が使い勝手が良さそうですね。

: 二階にもトイレがありますが最近では見かけない和式トイレです。

都内へのアクセスも良い茂原市！事業展開もおすすめですよ。

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※実測図ではありません。※クリックすると拡大します。

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調査レポート

外房エリアの中心都市“茂原市”！のどかさと便利さのある地方都市！
幹線道路沿いにはロードサイド店舗が立ち並びますが、郊外に行くとのどかな風景が広がりますよ。
そんな茂原市北部の農村エリアに建つ古民家＋倉庫群！だいぶ個性的な物件です。

昭和18年(1943年)築と言われる古民家は、昭和54年(1979年)に増築もされて部屋数豊富！
昔の細かい間取りなので、水周り改修の際に思い切った間取り変更を考えるのも楽しそう！

他にも作業所が2棟に倉庫が1棟も建っています。
車やバイクが趣味の方やアーティストの創作活動の場などに良さそうなスペース！
改装すれば事務所や飲食店など様々な事に利用できそうですよ。
また、昨今流行りの一棟貸しのゲストハウスなどにもおすすめですよ。

敷地も約435坪と広々！近くを通る幹線道路より高台になっているので見晴らしも良いですよ！
ただ西側に山林斜面が広がるので午後からの日当たりがほとんどありません。
夏の厳しい西日は防いでくれますが、冬は暗く寒く感じるかも。

また斜面が隣接しているので災害リスクも避けられず気にする方も多いかも。
田舎の集落では裏に山を背負ったお宅はたくさん見かけますがこのお宅も同じです。

圏央道「茂原北IC」も約1.5㎞と近くアクセスも良好！
都市からも近くて便利ですね。

個性的な建物を活かしたアクティブな田舎を始めてみませんか！

・ベイシア　約3.8㎞
・セブンイレブン　約400m
・山倉歯科医院　約2.6㎞
・長生病院　約3㎞
・新治郵便局　約220m
・本納小学校　約3.2㎞

物件番号	040107K-下太田
間取り	居宅＋作業所・倉庫
売買価格	１９８０万円
所在	茂原市（もばらし）下太田（しもおおだ）2097-1
交通	JR外房線「本納駅」約2.8㎞圏央道「茂原北IC」約1.5㎞
土地面積	1439.07㎡（435.31坪）
建物面積	居宅：193.24㎡（58.45坪）作業所①：149.05㎡（45.08坪）倉庫：39.74㎡（12.02坪）作業所②：41.40㎡（12.52坪）
築年月	居宅：昭和18年（1943年）築〔昭和54年（1979年）5月増築〕作業所①：平成元年（1989年）10月築倉庫：平成2年（1990年）10月築作業所②：平成7年（1995年）7月築
土地権利	所有権

地目	宅　地
都市計画	非線引
用途地域	無指定
建ぺい率	60％
容積率	200%
駐車場	スペースあり
接道状況	東側で幅員約2.6mの公道に接する〔再建築の際はセットバックが必要です〕
設備	電気・公営水道都市ガス・浄化槽
現況	空　家
引渡条件	現況有姿渡し
引渡日	即日可
取引形態	一般仲介
備考	※本物件敷地は「基礎調査予定箇所」に指定されており、今後土砂災害に関する調査が行われる予定です。