大多喜町　☆　５９８０万円　☆　古民家＋離れ

掲載日：2019年5月4日　最新更新日： 2022年1月14日

物件概要

★江戸時代から大多喜を支配してきたお代官様のお屋敷！約100坪超の大型古民家！
★敷地約942坪！平坦な敷地に築山など和風庭園付き！他に約35坪の洋館とガレージ付き。
★茅葺古民家を活かした伝泊など古民家ビジネスに最適！

【注意事項】絶対に敷地内には立ち入らないでください！
【2021年9月5日】写真を入れ替えました。

価格	５９８０万円
土地面積	3114.65㎡（942.18坪）他に道路面積49.58㎡（14.99坪）あり
建物面積	古民家：360.12㎡（108.93坪）離れ：延べ117.46㎡（35.53坪）

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: まずは南側の道路。

: 南東側から。山間の集落の中に鎮座しています！

: 敷地南側に門が造られています。

: 車で出入りしやすいよう作り替えてもいいかも。

: 門の造作も見事ですね。

: 里山風景に囲まれ日本の原風景を楽しめる宿にも良いですね。

: 西側にも道路が付いています。車の出入りはここからできます。

: 西側の車の出入り口。

: 古民家の西側は砂利敷き。

: 南向きに建つ茅葺古民家！茅はもうダメなので大幅修理が必須。

: 南側のお庭。石灯篭や景石など和風のお庭が造られています。

: 建坪約108坪という大型古民家。二階は昔使用人部屋だったそうです。

: 敷地約942坪！管理も大変ですね。

: 周囲は高い建物もなく開放的！

: 日当たりも良く明るいですよ。

: 古民家の雰囲気に合わせた庭作りをしたいですね。

: 外国人向けの伝泊などにもぴったりですよ。

: 木々も大きく育っていますよ。

: 古民家の北西側に離れの洋館が建っています。

: 腰折れ屋根にドーマーウィンド！外観がかわいらしいですね。

: 古民家との対比が面白いですね。

: 洋館の入り口。店舗やギャラリーなど多目的に活用できます。

: 室内も素敵ですが窓など経年劣化が見られます。

: ゲストハウスや店舗にもできますね。

: トイレも完備。

: キッチンもありますよ。

: ステンドガラスがお洒落ですね。

: 階段を上がり二階も見てみましょう。

: 二階はウッディーな空間！

: 小さいですがシャワーもあります。

: 洗濯機置き場も二階に。

: 洗面スペース。

: 木製のバルコニーもありますよ。

: 洋館の脇にも進入路がありますよ。

: ここの出入り口は、一部お隣さんの敷地を通ります。気になる場合は別の進入路を使いましょう。

: 敷地の北西側にガレージも建っていますよ。

: 大型カーガレージ！車好きにもおすすめ！

: 古民家の裏側に駐車スペース！

: 古民家の裏庭も十分な広さ！

: 茅葺き屋根は早急なメンテナンスが必要です。

: 敷地の北側。菜園やドッグランを作ることもできますよ。

: 小さな竹林スペースもあるので春は筍狩りも楽しめます。

: 季節で雰囲気の変わるお庭！

: 築山も造られています。

: 縁側から楽しめるお庭！素敵によみがえらせたいですね。

: 歴史的価値のある貴重な建物です。

: 南東側に井戸小屋。

: 小さな社の周囲も苔生して雰囲気良いですね。

: ぐるっと一周しました。

: 存在感が違いますね！この趣をなんとか保全してもらいたい！

: 細部も見てみましょう。まずは軒下。一日も早い保全が望まれます。

: 表玄関も素晴らしい！まさに代官屋敷！

: 表玄関の軒下。このままだとどんどん劣化が進むので心配です。

: お代官様が出入りするための特別な玄関！

: その脇には土間に通じる普通の玄関もあります。こちらの玄関から室内へ。

: 玄関土間部分。

: 木枠の戸も素敵！絵になりますね。

: 正面に板の間が続きます。

: 玄関土間の脇の広い廊下！元は土間でした。

: その廊下に沿って長細いリビングが造られています。

: システムキッチン。

: 再び玄関から続く廊下へ。

: キッチンの裏の洗面脱衣所。

: 水周りはきれいで安心！

: お風呂は安心のユニットバス。

: お風呂の横のトイレ！

: 玄関土間から右の大広間和室21帖へ！

: 圧巻の広さです！

: さすが贅を尽くして造られたお屋敷です。もうこんな建材手に入らないですね。

: 和室を全部繋げると、なんと48.5帖という広さ！

: 表玄関とつながる和室7.5帖の取次の間！

: 天井も高く開放的！欄間などの細工も見事ですね。

: 奥の和室10帖！この仏像も付いてきます。

: 東側の縁側！

: 和室の裏の洗面所。

: その隣のトイレ。

: 納戸もありますよ。

: 和室の裏の洋室8帖。

: 板の間も三室ありますよ。

: 囲炉裏の部屋は12.5帖！敷地北側のお庭が楽しめますよ。

: 約11.5帖の洋室。スケールが違う！ここからも二階に上がれます。

: ぐるっと21帖の和室へ。

: 和室21帖から屋根裏部屋に上がれます。階段は段差が急なので作り替えた方が良さそう。

: 和室17.5帖と15帖という広さ！昔の使用人部屋！

: 奥に水屋が造られています。

: 外国人も大喜びな空間ですね！

: カフェとかにしても素敵な空間になりそうですよ。

: 使われている柱や梁も立派！

: こちらの階段も作り替えた方が使い勝手が良いですね。

観光名所も多い大多喜町！人気の山の駅喜楽里も近いですよ！

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※実測図ではありません。※クリックすると拡大します。

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調査レポート

明治初期の築と言われる大型茅葺古民家！なんと農家住宅ではなく文化財レベルの代官屋敷！これは凄い！！古民家人気が高まる中、関東でここまでの立派な茅葺古民家は、希少価値ですよ。

茅葺屋根の特徴は断熱性に優れ、防水性が高く、素材の茅自体が軽量で屋根を軽く仕上げられるということ。また、近年ではエコ住宅としても注目も集めつつあります。

昔の農村なら茅を採集するために確保された茅場もあり、材料も簡単に手に入り、住民総出の共同作業で茅葺き屋根の吹き替えや補修が可能だったのですが、現在では茅葺きの経験のある人も減り、茅の入手も難しく、優れた居住性を持つ茅葺屋根の文化を守っていくこと自体が難しくなってまいりました。

というわけで、屋根が相当劣化しているため屋根修理、葺き替えが必須！それを考慮した価格になっています。
今現在は雨漏りが始まっているのでビニールシートで全体を覆って雨漏り対策をしている状態です。

屋根はもちろん、茅で葺き替えるのが一番望ましい話ですが、この大きさになると今では新築一軒分ほどの費用がかかってしまいます。よくありがちなパターンの表だけ茅葺、裏はトタンを被せる、など色々なやり方で費用を抑えることもできそうです。

室内の建具なども目を見張るような造りで文化財レベルという事を実感できますよ。

古民家を購入するという行為はある意味、骨董品を買うといった行為と一緒なんだと思います。
歴史的付加価値を手に入れ、状態を保持する！歴史の一部を買い取った気分でぞくぞくしてきますね。

都内から日帰りで来れる大多喜町ですから、この付加価値を利用して古民家事業を始めるのも良いかもしれません。

関東ではなかなかお目にかかれない大型かやぶき古民家！
ぜひ日本の文化の継承に一役買ってみませんか！

・スーパー　約14㎞
・コンビニ　約13㎞
・歯科医院　約13㎞
・医院　約7.7㎞
・簡易郵便局　約1.8㎞
・保育園　約5.6㎞
・小学校　約7.2㎞

物件番号	310410K-大多喜
間取り	古民家＋離れ
売買価格	５９８０万円
所在	夷隅郡（いすみぐん）大多喜町（おおたきまち）
交通	小湊鉄道「上総中野駅」約5.5㎞圏央道「市原鶴舞IC」約20㎞
土地面積	3114.65㎡（942.18坪）他に道路面積49.58㎡（14.99坪）あり
建物面積	古民家：360.12㎡（108.93坪）離れ：延べ117.46㎡（35.53坪）
築年月	不　詳
土地権利	所有権

地目	宅　地
都市計画	区域外
用途地域	――
建ぺい率	――
容積率	――
駐車場	スペースあり
接道状況	東側と南側で幅員約9mの公道に接する
設備	電気・井戸プロパンガス・浄化槽
現況	空　家
引渡条件	現況有姿渡し
引渡日	相　談
取引形態	一般媒介
備考	※敷地の南側の一部が「指定済警戒区域（地すべり）」に指定されています。 ※敷地の北側の一部が「基礎調査予定箇所」に指定されており、今後土砂災害に関する調査が行われる予定です。