勝浦市中倉　☆　２４８０万円　☆　古民家

掲載日：2024年7月7日　最新更新日： 2024年9月29日

物件概要

復活

★夷隅川近くに建つ大屋根が見事な古民家！大まかなリノベーションが施され状態良好！
★川に面した斜面なども含む敷地は約513坪。離れや蔵もありゲストハウスなど事業用にもおすすめ！
★夏でも涼しいと有名な勝浦市の築年不詳の大屋根の立派な古民家で田舎暮らし満喫！

価格	２４８０万円
土地面積	総面積1697.23㎡（513.41坪）古民家側1353.43㎡（約409.41坪）道路を挟んだ南側343.80㎡（約104坪）
建物面積	180.99㎡（54.74坪）

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: まずは南側の前面道路。こちらは道幅が狭いので大きい車は出入りが大変です。

: 南側に昔からの入り口が作られていますよ。

: 舗装されているので安心ですね。

: 北側の道路！道幅が4ｍ以上あるので安心です！

: 北東側にも出入り口。大きい車はこちらから出入りしましょう！

: 敷地の北側に立派な大屋根の古民家が鎮座しています！

: この迫力は圧巻！ぜひ体感して欲しい！

: 古民家前は舗装スペースが広がり駐車場も兼ねています。

: 敷地の東側に蔵があります。

: 趣ありますが活かすにはリフォーム必須！

: 蔵の南側に菜園スペース。野菜造りにチャレンジできますよ！

: 蔵戸も立派ですね。

: 室内も見てみましょう！

: 蔵の一階。古民具がそのまま残されていますが、ここは、そのまま引き継ぎになります。

: 蔵の二階に上がると立派な小屋組み！ギャラリーなどにしても良さそう。

: 蔵の前からお庭を。正面に立派な離れが建って居ます。

: 離れは車庫や物置も兼ね色々と便利に活用できます！

: 南側のお庭は整備すれば庭園にも菜園にもできますね。

: 古民家と離れは適度に離れています。

: 瓦屋根でしっかりした造り！

: 離れの裏側は舗装されている部分までが敷地で、すぐにお隣さんの敷地です。

: 軒下で雨の日もちょっとした作業ができますよ。

: 車庫のように使えるスペースも良いですね！奥にあるお米の冷蔵庫も付いてきます。

: 室内は居室にも物置きにもできる板の間！

: 奥に８帖の和室。縁側も有りますよ。

: トイレもありますが汲み取り式なのでリフォームしましょう！

: 二階は板の間。

: 離れの前からお庭を。日当たりも良いですね！

: お庭の南側！大きく育った庭木が夏の日陰を作ってくれます。

: 離れから古民家を！大屋根が見事ですね。

: ２０２０年が頃から現オーナーがリノベーションしてきました。

: 古民家の西側へ。垣根のちょっと先までがこちらの敷地。

: 古民家の北側。古井戸があり庭の散水用に活用しています。

: のどかな農村なので人目も気ならないですよ。

: 古民家の東側。こちらも舗装されお庭の管理もしやすいですね。

: 横から見ても立派な大屋根！

: 勝浦は涼しい町というので話題沸騰！避暑地としての活用も良いですね。

: ぐるっと正面から。この存在感は古民家ならでは！

: 細部も見てみましょう。軒の造りに職人の技を感じます！

: こちらは東側の軒下。薪ストーブの煙突もつけられています。

: 玄関前へ。昔の表玄関をリノベーションしスロープがつけられています。

: スロープの玄関を進むと広い土間！リフォームの材料などが置かれています。

: お庭から土間まで段差がなく車椅子でも出入りできます！

: 憧れの薪ストーブ付き！これはうれしい！

: 立派な梁に高い天井がすごい！天井の一部はグラフィックなデザインにリノベーションされています。

: 土間の隣に約20帖のリビングスペース！だいぶ手を入れてますね。

: 柱や梁を活かした大空間になっていますよ！

: 天井が高く開放的！非日常的な雰囲気です。

: 南側の縁側も広々！お庭が見渡せます。

: ちょっと手を加えれば素敵なゲストハウスになりそう。

: 約40センチ角の大黒柱！迫力が違う！途中までペンキが塗られています。

: 天井の梁も見事！

: リビングの西側にダイニングキッチン。ここは元々土間でした。

: 約14帖のダイニングキッチンに生まれ変わりました。

: キッチンシンクもきれい！

: DK西側にミニシンクも造られています。出窓付きで明るい！

: DK南側に勝手口が作られ何かと便利ですよ。

: 天井も立派な梁。昔は屋根裏部屋もあったそうです。

: ダイニングの脇に造られた脱衣所。

: その先の浴室は宿泊施設の様なスケール！洗い場が広々としています。

: ペイントアートの壁と浴槽。

: お風呂の横にトイレ！リビングやキッチン！１３帖の洋室から行きやすい場所。

: リビング北側の洋室13帖！アクセントウォールが作られ間仕切りされてます。

: 約13帖と広いので主寝室にぴったり！

: かわいらしいペイントアートの壁も有ります。

: 玄関土間の先にある約7帖の洋室。洗面台やトイレ付きの居室。

: 東側に縁側と収納が作られ、掃き出し窓から出入りできます。

: 広いトイレは車椅子でも出入りできそう！

: 最後に道路を挟んだ約104坪の土地へ。

: 赤道と林になっています。

: 道路から夷隅川が見えますよ。傾斜がきついので降りれませんが、降りれるように工夫すればカヌーも楽しめそう！

※実測図ではありません。※クリックすると拡大します。

※実測図ではありません。※クリックすると拡大します。

調査レポート

東京都内から東京湾アクアラインを経由して車で1時間半ほど。勝浦市は、古くから漁師町として栄え、今も人気の朝市が行われている勝浦漁港は人気のスポットですよ！
昨今では、110年以上猛暑日知らずの街としても有名で移住者にも大人気！
観光も盛んで週末リゾートでダイビングにグランピングに温泉！！まさに海も山も両方楽しめる街です。

今回は、そんな勝浦市の山側、勝浦温泉にほど近い農村エリアに建つ築年不詳の古民家。
物件近くに夷隅川が流れ、川のせせらぎが聞こえるのどかな環境に建っていますよ！

現オーナーが古民家を取得後、リノベーションをしながら楽しんでいました。
立派な大黒柱や差し鴨居（梁）等を活かしつつ大幅リフォーム！
土間の位置を変更し薪ストーブを設置したり水周りも作り直されています。
あとは、ライフスタイルや好みに合わせて自分好みに仕上げてあげれば利用できますよ！

まだまだ手付かずの蔵や納屋もついているのでセルフリノベーション派も、まだまだ楽しめるはず！カフェやギャラリーなどに使えそうですよ！

敷地は総面積で約513坪！古民家や蔵が建つメインの土地は約409坪と十分な広さ！
古民家側の土地は南北が道路に接していますが、南側の道路が狭いため、大きな車でも出入りできるよう現オーナーが北側に入口を新たに造りました。おかげで出入りもだいぶ楽ですよ！また、舗装された駐車スペースもあるので安心です！

以前は景石の多い石庭でしたが、車が通りやすいようにと一か所に石を集めて置かれてます。好みに応じて配置しても良いですね。
夏の日差しを遮ってくれる大木もあるので上手に組み合わせて再利用したいですね。

他に道路を挟んだ林と斜面の土地が約104坪有ります。
夷隅川に面していますが、斜面が急なので降りるのは難しそう。うまく川辺まで行けるよう階段とか造れたら釣りやカヌーなど、川遊びを楽しめそうですよ！

他に竹林もあるのでタケノコの収穫も楽しめそうです。ツリーハウスとか作って楽しめる？
脇を通る赤道が狭いので、昔からその土地の一部を、奥のお宅の道路として開放しています。
これはこのまま引き継いいただく事になります。

事業用にもおすすめな立派な古民家！もちろん個人の定住やセカンドハウスにも最適！
昨今の酷暑から逃げ出す避暑地としてぴったり！

大黒柱が見事な古民家で色んな可能性を試してみませんか！

・スーパーベイシア　約9.2㎞
・セブンイレブン　約3.6㎞
・磯野歯科　約7.8㎞
・勝浦診療所　約900m
・総野郵便局　約800m
・総野小学校　約1.5㎞

物件番号	060702K-中倉
間取り	古民家
売買価格	２４８０万円
所在	勝浦市（かつうらし）中倉（なかくら）14
交通	JR外房線「勝浦駅」約8.7㎞
土地面積	総面積1697.23㎡（513.41坪）古民家側1353.43㎡（約409.41坪）道路を挟んだ南側343.80㎡（約104坪）
建物面積	180.99㎡（54.74坪）
築年月	築年不詳
土地権利	所有権

地目	宅　地
都市計画	都市計画区域外
用途地域	無指定
建ぺい率	――
容積率	――
駐車場	スペース有
接道状況	北側で幅員約4～4.2ｍの公道に南側で幅員約2.3～2.5ｍの公道及び赤道に接する
設備	電気・公営水道プロパンガス・単独浄化槽
現況	別荘として使用中
引渡条件	現況有姿渡し・契約不適合責任免責
引渡日	相　談
取引形態	専任媒介
備考	※南西側敷地の一部を道路として開放しています。（協定書有）