東金市極楽寺　☆　６２５０万円　☆　８ＳＬＤＫ

掲載日：2021年1月24日　最新更新日： 2022年9月29日

物件概要

★都内からのアクセスも良い東金市郊外に建つ大型和風住宅！事業用に最適！
★敷地約1500坪と広々。日当たりもよく里山ホテルなどにおすすめ！
★和の趣きを活かしてカフェなどの飲食店や民泊事業にもピッタリ。

価格	６２５０万円
土地面積	4959㎡（1500.09坪）
建物面積	延べ393.65㎡（119.07坪）

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: 南側の前面道路。東金市郊外なので自然豊か！

: 敷地は道路より一段高くなっています。

: 敷地約1500坪！道路からは把握できません。

: 南東側に物件の入り口が造られていますよ。

: これは凄いですね！今は海外旅行などに行けないから国内旅行向けのホテルなどに良さそう！

: 住居前もゆったり広いので駐車スペースも取れますよ！

: 1995年築の和風御殿！部屋数も豊富なので、リノベーションして事業用に活用すると良さそうですよ。

: 建物前から庭を。里山風景を思い切り堪能できます。

: 三階建てのように見えますが二階建てです。建築費用は二億五千万円だったとか。。。豪邸だわ！

: お庭はシンプルなので好きにデザインできますよ。

: 石灯篭や小さな庭池があります。

: 敷地約1500坪！業者に頼まないと管理できないレベルですね。

: 建物を西側から。里山風景とマッチしてますね。

: グランピングができるくらいの広さがありますよ！

: 見る角度によってはお城のようにも見えますね。

: 建物裏の敷地も広い。裏の斜面は含まれません。

: 北側は敷地外です。

: 山水対策のため池もあります。

: 周囲に遮るものがないので日当たり良いですね。

: 建物を裏側から。裏側の外壁も板張りでこだわりを感じます。

: 建物の北東側に車庫も建っていますよ。

: 車二台分のスペースと物置スペースがあるようです。

: 車庫の東側も敷地。スロープを上がってみましょう。

: 高台なので見晴らしも良いですね。

: 高台は平坦なので活用できます。今ならやっぱりグランピングかな～。

: 建物を東側から。

: ようやく広い敷地を一周しました。散策するだけでよい運動になります。

: 建物を正面から。老舗ホテルにしか見えない！！

: 建物の細部も見てみましょう。板張りが素晴らしい！

: 出窓や軒の造りも匠の技が活きています！雨樋も銅板葺きです。

: 玄関も堂々として、このまま旅館として使えそう。

: 玄関は広いホールになっています！高級宿にしか見えません！

: 広い土間と板の間でかなりのゆとり！

: まずは東側の続き間へ！縁側全面がサッシで明るいですね！

: 天井の高い開放的な和室12帖！仏間の造りも細かい！

: 奥の和室15帖には書院造りの床の間付き。

: 繋げると、かなりの大広間です。

: 続き間の隣に手洗いスペース。木戸も凝った造りですよ。

: 手前に男性用トイレ。

: 奥に洋式トイレ。トイレも木の腰壁でお洒落ですね。

: 玄関を左へ進むと広いLDK。キッチンシンクは撤去されています。

: ここはリフォーム必須ですね。

: LDKに隣接した小上がりの10帖の和室。堀こたつとか造ると良さそうですね！

: 南西側にも和室10帖。部屋数も豊富。

: 隣に広い納戸もあります。

: 北西側にも和室10帖。

: リビングに隣接した洗面脱衣所！広いですよ。

: お風呂広々。窓も大きく露天風呂気分が味わえます。

: LDKの北側にも洗面所とトイレがありますよ。

: 手前に男性用。

: 奥に洋式トイレ。水回りはリフォーム必須ですね。

: 次は二階を見てみましょう。ベンチや収納のある廊下が素敵です。

: 二階には3部屋！全て洋室です。まずは東側の洋室。

: 真ん中の部屋と西側の部屋は繋げて使え便利。

: 真ん中の洋室。

: 西側の洋室。

: 二階の洗面スペース。ミニキッチンもありますよ。

: 二階のトイレ！

: 周囲の田園風景に心癒されますよ！

※実測図ではありません。※クリックすると拡大します。

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調査レポート

九十九里地域の中心都市“東金市”！徳川家康が鷹狩りに訪れたことから家康ゆかりの地とも言われています。
都内から車でのアクセスも良いので、身近な田舎暮らしが楽しめるエリアです！

物件は東金市北西部の農村エリアに建つ和風御殿！建築総工費二億五千万円という豪華な造りですよ！
見た目も、普通に暮らしてたとは、とても思えない広さで、トイレだけで四か所もあります！

1995年築なので、内装や水回りなどはそれなりに経年劣化が見られリフォーム必須ですが、使われている部材や板張りの外壁、軒の造りなど細部の造作も見事で建てた方のこだわりが伝わる建物ですよ！
見れば見るほど、どんな方がここで暮らしていたのか気になるところ。。。。

正直、普通に生活するには使い勝手も悪そうな間取り。でも、和風ホテルにリノベーションすれば、都内から近い里山風景の中で、のんびり過ごす最適な宿に変わりそうですよ！
敷地も約1500坪とかなりの広さ！一部斜面を含みますがドッグランや菜園コーナー！今流行りのグランピング施設も併設すれば里山ホテルとして人気でるかも！

また部屋数の多さを活かして三世代の大家族で同居するのも良いですね！
リモートワークが可能であれば部屋数もじゅうぶんなので、仕事部屋も確保できます。
小学校もぎりぎり徒歩圏内なので、田舎でのびのびと子育ても楽しめますよ！

会社でワーケーションのような使い方をするのも良いですね。オンラインで事業展開できれば都内にオフィスを構える必要もないので、保養所兼オフィスで活用できそうです。

駅やインターなどはちょっと離れますが、車さえあれば大丈夫！今はネットさえ繋がれば何も困りません。

九十九里エリアの地方都市でアクティブな田舎暮らしを始めてみませんか！

・ランドロームフードマーケット　約3.3㎞
・セブンイレブン　約1.7㎞
・ささびき歯科　約1.4㎞
・日向診療所　約4.1㎞
・日向郵便局　約3.8㎞
・源幼稚園　約1.9㎞
・源小学校　約1.8㎞

物件番号	021002K-極楽寺
間取り	８ＳＬＤＫ
売買価格	６２５０万円
所在	東金市（とうがねし）極楽寺（ごくらくじ）140
交通	ＪＲ総武本線「日向駅」約3.8㎞圏央道・千葉東金道路「東金IC」約7㎞
土地面積	4959㎡（1500.09坪）
建物面積	延べ393.65㎡（119.07坪）
築年月	平成7年（1995年）6月築
土地権利	所有権

地目	調査中
都市計画	区域内
用途地域	無指定
建ぺい率	60％
容積率	200%
駐車場	スペースあり
接道状況	南側で幅員約7m、東側で幅員約5m、西側で幅員約3mの各公道に接する
設備	電気・井戸・都市ガス・浄化槽
現況	空　家
引渡条件	現況有姿渡し
引渡日	即日可
取引形態	一般仲介
備考	――